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你了解布里斯班吗?

布里斯班是澳大利亚第三大城市,是澳洲通向亚洲与太平洋地区的交通要塞。它是G20峰会的主办城市,无数震动世界的经济要策曾在这里颁布;它是国际闻名的宜居城市,对华人的亲善更是有目共睹;它拥有悠久的历史文化,但科技与创新同样是它的关键词。

作为澳大利亚昆士兰州的首府,布里斯班北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市,以得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三大都会,仅次于悉尼与墨尔本。目前,布里斯班的地区GRP高达1350亿美元,预计将于2031年达到2170亿美元。同时,市长库尔克表示将于2031年将布里斯班建设成为全球十大宜居城市、全球资源与能源中心、泛太平洋地区经济领导者。

作为1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会的主办城市,布里斯班以优美整洁的市容闻名于世。良好的城市环境与一流的公共设施给予其房地产强大的发展动力。2013年,布里斯班的房价达到新的高峰,房价中位数自2010年上涨了12500美元,达到562500万美元。

交通——左右逢源,畅行无阻

得天独厚的地理条件与高度发达的海陆交通。布里斯班紧邻阳光海岸、黄金海岸,早在1854年即被开发作为天然港口,在海运交通上拥有无可比拟的优势。自1982年以来,布里斯班的贸易量增长了72%,已成为澳大利亚进行亚太贸易的重点港口之一。不仅如此,布里斯班也是通往亚太地区最近的交通要塞,更有现代的电气化铁路将它与澳大利亚各个首府紧密衔接。

经济——潜力无限,未来之星

优越的地理条件和完备的城市经济体系让布里斯班有信心为投资者提供卓越的投资环境。目前,有170余家资源能源企业入驻布里斯班;同时,名为“布里斯班技术四角区”的新兴商业模式向对合资项目、创新技术和发明感兴趣的公司广开大门。而布里斯班市政府为引进投资颁布了一系列利好政策,被评为澳大利亚最为亲善投资者的城市之一。正因如此,布里斯班也被fDi杂志评选为十大亚洲未来之城。


昆士兰州与中国经济的关系可谓千丝万缕,作为其首府,布里斯班是全澳洲乃至全世界闻名的亲善华人城市。中国是昆士兰州最大的贸易合作伙伴,2012年、2013年,昆士兰州与中国的双向贸易额高达148亿澳元。2012年、2013年,中国提交6102份投资申请全部获得批准,无一被拒。据估计,澳大利亚现有高达158亿澳元的投资项目直接来自中国,其中矿业投资约为82亿澳元、房地产投资约为60亿澳元。2013年9月,昆士兰州更与上海签署成为友好城市。金融专家表示,相比于美元的不稳定表现,澳元在国际市场上表现强势。同时,澳大利亚生产力相较于其他发达国家增长更为强劲,这些都成为国际市场青睐澳大利亚的原因。而中国政府与澳大利亚政府的交好,加之昆士兰州鼓励投资的经济政策,势必为更多中国企业家打开投资澳洲的新路途。

产业——优势明显,引人注目


(图为绿地、皇冠共同竞标的赌场项目)

酒店、房地产与能源可谓是布里斯班经济的三大支柱

酒店、房地产与能源可谓是布里斯班经济的三大支柱,正是它们的欣欣向荣确保了布里斯班经济无限向上的可能性,也吸引着世界各地有识之士的到来。

南北皆有的海岸资源使得布里斯班的旅游业引人瞩目,其供不应求的市场氛围和对高品质酒店的强烈需求创造出大量投资良机。十年来,布里斯班的酒店市场保持着每年高达450间房的高速增长。政府也为此颁布利好政策,为所有四星及五星酒店建设提供延期偿付的机会。

在这些有力措施的推动和广阔前景的吸引下,新加坡酒店集团SilverNeedle近日决定在布里斯班投资5700万美元打造酒店品牌NEXT。该集团CEO表示,布里斯班数量众多的商务旅行者为他们提供了广阔的市场。喜来登酒店集团在布里斯班投资建设福朋酒店(Four Points),再一次证明了布里斯班对国际一流的酒店集团的巨大吸引力。而早已入驻布里斯班的弗雷泽酒店集团近日宣布将把CBD地区的一座商务用楼改造为酒店,以此满足CBD地区对酒店房间的市场需求。除此之外,目前入驻布里斯班的高端酒店集团与品牌还包括希尔顿、万豪、香格里拉、雅高等。2014年,布里斯班将主办G20峰会,这势必为该城的高级酒店业带来又一个行业春天。

能源——城市发展的基础

即使与澳洲其他大都市相比,布里斯班的房地产经济依旧具有明显优势。对于现代都市而言,能源堪称长远发展的命脉,也是经济增长的助推器。澳大利亚昆士兰州是全球最大的冶金用煤海运出口区,占全球冶金用煤贸易量的40%以上。同时,昆士兰州也是澳洲乃至世界重要的金属生产地区:银产量占澳洲产量的77.2%与全球产量的6.4%;铅产量占澳洲产量的72%与全球产量的9.1%;锌产量占澳洲产量的65.7%与全球产量的7.9%;铝土矿产量占澳洲产量的29.6%与全球产量的8.7%。尽管生产量巨大,矿业用地仅占昆士兰州地表面积的0.009%,昆士兰州的矿业依然拥有广阔的发展空间。正因为如此,有超过170余家海内外能源资源公司都选择落户布里斯班。

亚洲买家的新宠,一年投资3.7亿澳币

过去12个月中,7项亚洲买家在布里斯班的置地交易:

买方 卖方 价格(澳元)
富力地产(香港) PointCorp 8000万
富力地产(香港) Metro地产集团 6500万
悦榕(新加坡) 昆州政府 1500万
Aspial(新加坡) SEQ Water & Cornerstone 2500万+3600万
Lian Huat(新加坡) Tatts集团 4000万
伟合集团(新加坡) Anthony John集团 5300万
Shayher(台湾) 昆州政府 6000万

G20举办——让世界认识布里斯班



澳大利亚联邦政府为G20峰会划拨了3.6亿澳元的会议预算,投资1.4亿澳元对会议中心进行了扩建,新增了2.5万平方米的设施。G20峰会在布里斯班召开,使其更好地为国际社会所了解,从而给布里斯班带来更多的发展机会,推动当地经济和社会发展。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”,投资者可以在这里找到多个领域的机会,包括可再生能源、清洁能源技术、餐饮、基础设施、制造、生命科学、采矿与技术等。

未来——新机场建设;欲申办奥运


据ACB News《澳华财经在线》报道,布里斯班机场总体规划提出了几项重要基础设施开发项目,旨在提高机场的客运量和飞机流量。总体规划包括修建新的平行跑道,增强地区卫星系统设施、升级航站楼设施,完善路面交通网络等。2012-2013年间,布里斯班机场和在机场地区运营的相关企业为昆士兰经济直接贡献约为33亿澳元(总增加值)。预计到2034年,布里斯班机场会为昆士兰经济贡献超过82亿澳元,并将创造约51000个工作岗位。布里斯班机场是澳洲客流量、飞机流量增长最快的机场之一。2014年机场规划大纲将会对减轻交通拥堵,增加机场容量起到关键作用。布里斯班机场对昆士兰经济发展至关重要,在创造工作岗位、吸引投资、促进旅游业发展等方面都做出了突出贡献。此次提议的布里斯班机场基础建设投资将会促进机场本地、昆州以及整个澳洲的经济发展。新的平行跑道预计将于2020年完成,完成后,布里斯班机将会达到香港机场和新加坡机场的机场容量水平。


据澳联社报道称,布里斯班市长表示,总理艾伯特对于布里斯班申办2028年奥运会的决定持开放的支持态度。昆州东南部城市的10位市长均与总理艾伯特、副总理杜斯(Warren Truss)和体育部长莱伊(Sussan Ley)在周三会面。他们一同商讨了在这些区域共同举办2028年奥运会的方案。澳大利亚奥林匹克委员会,将一同合作提出一个预期可行的方案。

布里斯班房价增幅将达10%以上

布里斯班的房屋建筑设计是世界公认的高水平,房地产将会是布里斯班市的经济增长点,未来该地的房地产市场将会得到持续的发展。健康完善的市场、机会均衡也都让布里斯班成为长期投资区域的选择。2013年布里斯班销售量大增,平均售价也呈上升趋势。2014年市场发展的更成熟,布里斯班房产发展将会达到一个新高,据预测:在未来五年内,布里斯班的平均房价年增幅在10%以上,回报率将成为澳洲最高的城市之一。对于首次投资者来说房价更实惠,投资成本低,收益高,越来越多的中国人已经开始把目光投向布里斯班,成为布里斯班最大的海外置业投资家。