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kellyville 西北区

   
西北,发展与投资前景巨大

政府700亿基建资金投入,西北成为最大获益地区。大家都知道政府有一个2036年的大悉尼计划,但大部分人都认为2036年离我们还很远,殊不知,正是悉尼政府对2036计划的长远规划催化了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。

从Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区崛起,再到the Ponds、Kellyville的土地疯涨,过去数年中,每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

再大的土地,再好的环境,如果没有注资与开发,那也永远只是一片荒地!

州政府未来20年计划中的优先发展区

随着2036计划的推进,政府在未来4年的700亿基建投入分配中,大部分都将用于西北区的道路及配套建设:西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建,这些都将陆续从效果图变成现实。

① 83亿西北铁路(North WestRail Link),2014年动工,2019年竣工通车。

西北铁路全长23公里,每5分钟就有一班开往city的快车。新州交通厅厅长Gladys Ber ejiklian曾表示,西北铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度与上世纪20-30年代的悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。

都说火车一响,黄金万两,西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心,更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家。

目前最大+将来最大,悉尼最大的2个就业中心选址西北

● Norwest Business Park,悉尼目前最大就业中心


Norwest Business Park占地256公顷,以高新科技产业为主,拥有超过3万个工作岗位。园区的规模和配套设施吸引了诸多世界500强企业,其中包括:IBM、OPTUS、BASF、C&W、WyethAustralia、Schneider Electrics、Woolworths Limited等。这些高素质和高收入的企业员工基本都居住在西北地区,西北优质的购物、医疗、教育配套使他们真正达到了安居乐业。

● Sydney Business Park,悉尼未来最大就业中心

至2031年悉尼人口预测至少达到530万,需增加就业机会45万个,其中最大的就业增长区域就在西北,将提供9.9万个就业机会。


除了现有的Norwest Business Park,西北正在建设一个未来悉尼规模最大的就业中心——Sydney Business Park,规模是悉尼CBD的2倍,总投资达20亿,占地550公顷,集商业、工业、采购和居民区开发于一身。

Sydney Business Park采取分批建造、分批入驻的模式,现在已经进入园区的企业包括:IKEA、 Lindl、Costco、Bunnings、Masters、ALDI、McDonald’s等。未来预计将创造至少1万个新就业机会。

④ 生活配套大升级

● Rouse Hill Town Centre 一站式购物

西北有着全悉尼最完善的生活配套,现有的Rouse Hill购物中心为整个西北和Parramatta的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中,Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。

扩建后的Rouse Hill Town Center整个面积将增加近1倍

● IKEA & COSTCO 相继落户西北

悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。 悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工,这些新增的购物配套将辐射整个西北。

医疗配套大升级

新州最大的公立医疗中心Westmead Hospital和Westmead Children’s Hospital就在西北,Norwest Business Park里还配备了私立医院Norwest private hospital。为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求,政府近期宣布将在Rouse Hill再建一个私立医院。

西北,未来20年就业人口高增长地区

西北将成为未来20年就业人口高增长地区。《悉尼都市战略规划与发展2036》官方报告预测显示,悉尼已经成为澳大利亚的快速发展城市,每年将有15万人涌入新州。

至2036年,悉尼人口预测将接近600万,需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区(99,000个就业增长)和西南区(80,000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58,000个)。 预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

新增人口促进了就业市场,但也给原本就已经非常缺房的住宅市场带来巨大压力。政府相关报告显示,尽管2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却在以每年16.3万户的速度增长,至2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。这个巨大的供需缺口在全国人口增加速度最快的悉尼将更为明显。

 

悉尼增值明日之星-kellyville区大科普

悉尼最具发展潜力区域 Kellyville
Kellyville是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域,从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析,该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。

Kellyville区是悉尼西北的优质居住区,区内及周边大片绿地环绕,居住环境优雅舒适,生活质量评比排名在澳洲名列前茅,宜居指数在全悉尼高居前十位。

1. 地理位置:

Kellyville区位于悉尼的西北方向,距离CBD 大概37公里, 有直通巴士到达,开车大概40分钟,距离悉尼第二大CBD – Parramatta 不到18公里,开车大概21分钟;距离Macquarie大学21公里,开车大概18-25分钟;附近的华人社区有Carlingford EastwoodEpping等。

2. 人口分布:

Kellyville主要人口组成为澳洲本地人(占73%),国外出生的人口占不到30%,其中大多为专业人士,平均年龄30岁左右,家庭周平均收入2307澳元,远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值,收入水平可以和东部富人区比肩。



3. 交通便捷:

  • 火车:

政府耗资83亿新建悉尼西北铁路线(North West Rail Link)已经于今年动工建设,共设8个站点,按西北向依次为:Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill 以及 Cudgegong Rd。

铁路线全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。

  • 公路:

New Lane Cove Tunnel和 M2 Hills Motorway

35分钟到Sydney CBD

20分钟到Parramatta CBD

6分钟到Norwest Business Park

15分钟到Sydney Business Park

  • 巴士(开往):

Rouse Hill (T64,T65, T66, 601, 610, 607X,617X, 619),

Parramatta (T64, T65, T66, 601),

CastleHill (610, 612X, 619),

Baulkham Hills (601, 610, 612X, 615X, 619),

Macquarie Park (619),

North Sydney (602, 612X),

Sydney CBD(607X, 610, 615X, 617X),

Blacktown (T71, T75),

Castle Hill(T71),

Rouse Hill (T71, T75),

Riverstone (T75).

4.教育资源:

Kellyville周围有很好的中学、小学,其中就包括著名的James Ruse公立高中、Baulkham Hill公立高中(2013年排名第二),另外离全澳最著名私立中学 The King’s School只有20分钟(14.5公里)的车程。

主要学校包括

5.购物生活:

购物十分便利:

Kellyville Plaza, 2.2km,5分钟车程

Rouse Hill Shopping Centre, 4.9 km

Stanhope Garden, 3.4 km

Castle Tower, 5.7 km

其中Castle Tower将要扩建60,000平方米的营业面积,扩建完成后的Castle Tower将成为新南威尔士州最大的购物中心。

6. 医疗健康

除 Norwest Private Hospital外,还有口碑极好的公立医院Blacktown hospital等:

  • Norwest Hospital – Bella Vista
  • The Hills Private Hospital – Baulkham Hills
  • Castle Hill Hospital – Blacktown
  • Kellyville Ridge Family Medical Centre – Kellyville Ridge
  • Norwest General Practice – Bella Vista

7. 商业环境:

拥有377 公顷的 Norwest Business Park,Woolworth 总部设在此处之外, 还有IBM, Schneider, ResMed等 400家企业, 现在约有在此工作, 预计整個成型之后会有三万五千人在此工作,可见周边区域住房之紧缺。

8. 投资重点

跟着政府走,投资赚到手!

政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。悉尼西北地区将被重新规划为16个区,发展土地总面积约10,000 公顷,属于 The Hills Shire, Blacktown 和 Hawkesbury Council的范围。

另外,西北发展区将以Rouse Hill 为中心,由两条火车线( Richmond rail line 和 North west raillink ) 覆盖。预计在今后二十五年内,区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。

而就业人口增长主要是来自两个超大型工业园区的建立:Norwest 工业园悉尼商业园

1. Norwest 工业园(Norwest BusinessPark)

Norwest工业园占地超过170公顷,是整个西北铁路线项目的中心地段,自1983年来近30%的全澳500强企业总部坐落在该区域内,包括连锁超市巨头 Woolworth、Optus 以及 AAMI 保险公司等。

2.悉尼商业园 (SydneyBusiness Park )

悉尼商业园(Sydney Business Park)是一个世界级的,集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区,位于悉尼的西北发展区出入口的Marsden Park,占地256 公顷,商铺大小2000平方米起,最大可以到20公顷。

如今3倍于CBD的全新 Sydney Business Park已破土动工,澳洲最大规模的IKEA、Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters正在紧锣密鼓建设中,计划明年(2015)第一批大型超市会开张营业。

建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位,将是 Macquarie Park 和悉尼CBD就业人囗增长率的2倍,可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。

由此看出,整个西北的房市走向,可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园和已动工的悉尼商业园为中心,向两边逐层辐射,内环以商业或工业为主,外环以住宅为主,依次散开。

房价也是同样表现;区内以火车站铁路沿线为中心,按距离火车站的远近比例,住宅密度依次由高至低,呈现不同类型的发展。可以预测,不断升级的交通网络和人口强劲增长,未来必将会推动该地区房价进一步上涨。